Rentas y ROI
Esta es una de las preguntas más comunes para quienes desean invertir en bienes raíces para generar ingresos. Ambas opciones son viables, pero responden a perfiles de inversionista y objetivos diferentes. La "mejor" opción dependerá de tu tolerancia al riesgo, el tiempo que quieras dedicar y el tipo de ingreso que busques.
Comparativa: Renta Vacacional vs. Renta Residencial
| Característica | Renta Vacacional (Corto Plazo) | Renta Residencial (Largo Plazo) |
|---|---|---|
| Ingreso Potencial | Generalmente más alto, especialmente en temporadas altas en destinos turísticos. Puede generar un ROI del 8-13% anual. | Más bajo y estable, pero constante. Los ingresos son predecibles mes a mes . |
| Riesgo y Estabilidad | Alta volatilidad. Los ingresos fluctúan con la estacionalidad turística, la economía y la competencia. Existe el riesgo de "temporadas bajas" . | Alta estabilidad. Contratos de 1 a 3 años aseguran un flujo de efectivo constante y minimizan los periodos de vacancia . |
| Gestión y Mantenimiento | Muy alta. Requiere gestión activa: marketing, check-ins/outs, limpieza constante, reposición de suministros, atención al huésped 24/7. Puede subcontratarse (con un costo). | Baja. Una vez firmado el contrato, la gestión se limita a cobrar la renta, atender incidencias mayores y realizar mantenimiento periódico . |
| Perfil del Inversor | Inversor dinámico, con tiempo o presupuesto para gestión profesional, que busca maximizar el ingreso a corto plazo y no le importa la volatilidad. | Inversor que busca un ingreso pasivo, estable y predecible, con mínima preocupación y una visión a largo plazo . |
| Desgaste de la Propiedad | Alto. El constante cambio de inquilinos genera mayor desgaste en muebles, electrodomésticos e instalaciones. | Bajo. Un solo inquilino a largo plazo cuida más la propiedad. |
En un destino como Puerto Vallarta, muchos inversionistas optan por un modelo mixto o por la renta vacacional por su alto potencial. Sin embargo, la tendencia actual en México, marcada por la dificultad de acceso a la compra, está consolidando a la renta residencial como una solución estructural de vivienda, lo que garantiza una demanda sólida y constante para los propietarios que elijan esta vía .