¿Qué consideraciones legales debo tener en cuenta al invertir en bienes raíces?

Invertir en bienes raíces es una decisión financiera importante, y hacerlo con plena certeza jurídica es fundamental para proteger tu patrimonio. Conocer los aspectos legales te ayudará a evitar problemas futuros y a realizar una inversión segura.

Aspectos legales fundamentales

• Estatus legal de la propiedad: Antes de cualquier compromiso, es crucial verificar que la propiedad no tenga adeudos (predial, agua), hipotecas, embargos o juicios. Esta revisión se hace a través del Registro Público de la Propiedad .
• Compra para extranjeros: Si no eres mexicano, puedes comprar propiedades en México. Sin embargo, en la "zona restringida" (50 km a lo largo de las costas y 100 km de las fronteras), no puedes adquirir el título de propiedad directamente. Debes hacerlo a través de un fideicomiso bancario. Un banco mexicano actúa como fiduciario y tú eres el beneficiario del inmueble por un plazo renovable de 50 años. Esto te da todos los derechos de un propietario.
• Contrato de promesa de compraventa: Este documento es esencial. Establece por escrito las condiciones acordadas entre comprador y vendedor: precio, forma de pago, fechas y penalizaciones en caso de incumplimiento. Asegúrate de que ambas partes lo firmen .
• La escritura pública y el notario: En México, la compra de una propiedad no es legal hasta que se firma una escritura pública ante notario. El notario es un fedatario público que da fe del acto, verifica la legalidad de la operación, calcula y cobra los impuestos correspondientes (como el ISAI) y se encarga de inscribir la propiedad en el Registro Público a tu nombre .
• Gastos notariales y de registro: Debes presupuestar estos costos adicionales, que suelen representar entre un 4% y un 7% del valor de la propiedad. Incluyen honorarios del notario, impuestos y derechos de registro .
• Asesoría legal profesional: Siempre es recomendable contar con un abogado especializado en bienes raíces o un asesor inmobiliario de confianza que te guíe en todo el proceso y revise la documentación para asegurar que tus intereses estén protegidos.