Rentas y ROI
Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit son uno de los destinos turísticos más importantes de México, lo que convierte a la renta vacacional en una de las estrategias de inversión más atractivas de la región. Pero, ¿cuánto se puede ganar realmente?
Factores que determinan la rentabilidad vacacional
La respuesta no es única, ya que el ingreso potencial depende de múltiples factores:
- Ubicación: Una propiedad frente al mar, en la Zona Romántica, Nuevo Vallarta o Bucerías, tiene un mayor potencial de ingresos que una más alejada .
- Tamaño y tipo de propiedad: Un departamento de lujo de 2 o 3 recámaras con amenidades atrae a familias o grupos, pudiendo generar una tarifa más alta que un estudio para una pareja.
- Nivel de acabados y servicios: Propiedades bien equipadas, con diseño atractivo, amenidades como alberca privada, gimnasio o vistas panorámicas, justifican tarifas superiores .
- Gestión y marketing: La profesionalización en la gestión (fotos profesionales, descripciones atractivas, respuesta rápida) es clave para maximizar la ocupación y las tarifas .
Estimaciones de ingresos (Rendimiento Anual)
Si bien los ingresos brutos pueden ser altos en temporada, es crucial pensar en el rendimiento neto anual. Se estima que en destinos turísticos de alta demanda como este, el retorno sobre la inversión (ROI) por renta vacacional puede oscilar entre el 8% y el 13% anual.
Por ejemplo, una propiedad de 300,000 USD podría generar un ingreso bruto anual por rentas de 24,000 a 39,000 USD. A esto hay que restarle los gastos operativos (mantenimiento, administración, servicios, limpieza, impuestos) para obtener la ganancia neta real. Una ventaja importante es que, para extranjeros, las ganancias en efectivo pueden estar libres de declaraciones en su país de origen.
Para maximizar tus ganancias, es recomendable contar con un administrador de propiedades (property manager) local que conozca el mercado y pueda optimizar la ocupación y las tarifas durante todo el año.