¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en México?

La respuesta corta es: sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México. El mercado inmobiliario mexicano es muy atractivo para inversionistas de todo el mundo, y el proceso es relativamente sencillo, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos legales. La clave está en entender las reglas para las "zonas restringidas" .

Guía para la compra de propiedades para extranjeros

Requisitos generales:

• Permiso de residencia: Es fundamental contar con un permiso de residencia temporal o permanente otorgado por el Instituto Nacional de Migración, que acredite tu estancia legal en el país .
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC): Debes tramitar un RFC ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT), indispensable para realizar cualquier transacción económica en México .

La regla de la "zona restringida": el fideicomiso

Existe una disposición legal (Cláusula Calvo) que impide a los extranjeros comprar propiedades directamente en la "zona restringida": a menos de 50 kilómetros de la costa y a menos de 100 kilómetros de la frontera .

Para invertir en estas zonas tan codiciadas (como Puerto Vallarta, Riviera Maya, etc.), existe una solución legal y segura: el fideicomiso bancario.

• ¿Cómo funciona? Un banco mexicano actúa como fiduciario y adquiere el título de la propiedad, pero tú, como extranjero, eres el beneficiario. Esto te otorga todos los derechos de propiedad: puedes usar, rentar, mejorar y vender el inmueble cuando lo desees .
• Duración: El fideicomiso se establece por un plazo inicial de 50 años, el cual es renovable por periodos iguales, ofreciendo seguridad y flexibilidad a largo plazo .

Para propiedades fuera de la zona restringida, los extranjeros pueden adquirir el título de propiedad directamente, de la misma manera que un ciudadano mexicano .