Compra de Propiedades
El cierre del proceso de compra de una propiedad en México es un acto formal y solemne que tiene lugar en una ubicación muy específica: la notaría pública. Este es el paso final donde se transfiere legalmente la propiedad del vendedor al comprador .
La Notaría Pública: El Escenario del Cierre
El cierre, conocido como "firma de escrituras", se realiza ante un notario público, quien es un abogado designado por el gobierno para dar fe de los actos legales. Su función es crucial, ya que garantiza la legalidad y seguridad de toda la transacción.
¿Qué sucede en la notaría?
- Revisión final: El notario se asegura de que todos los impuestos (predial, agua) estén pagados y de que la propiedad no tenga gravámenes ocultos .
- Firma de la escritura pública: El comprador y el vendedor (o sus representantes legales) firman la escritura, que es el documento legal que formaliza la compraventa .
- Firma de la hipoteca (si aplica): Si el comprador obtuvo un crédito hipotecario, en ese mismo acto se firmarán los documentos del préstamo con el banco .
- Pago de impuestos y derechos: El notario calcula y cobra los impuestos correspondientes (como el ISAI) y sus honorarios, que generalmente paga el comprador .
- Entrega de llaves: Una vez firmadas las escrituras, el vendedor entrega las llaves al nuevo propietario, formalizando la posesión del inmueble .
Después de la firma, el notario se encargará de inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad para que el nuevo dueño quede oficialmente registrado. Este es el último paso del proceso, tras el cual el comprador se convierte en propietario legal .